아파트 전세 계약서 양식
오늘은 아파트 전세 계약서 양식을 공유해 보려고 한다. 이사 갈 집을 정했고 계약금을 넣어 두었다면 이제는 계약을 하게 되는 상황이다. 계약을 할 때는 부동산 중개사무소를 통해서 계약을 진행하게 되는데 그전에 확인해보아야 할 상황들에 대해서 알아보고 아파트 전세 계약서 양식도 공유해 보도록 하겠다.
기본적으로는 이전 전세금의 반환은 계약이 종료되는, 이사나가는날 받게 되며, 새로운 집 계약을 위해서는 자기의 비용으로 계약금을 지불하게 된다. 그리고 이사 당일 살고 있던 집의 보증금을 받아서 새로 들어가는 집에 지불을 하게 되는 형태를 가지는 것이 가장 기본 적인 방법이다.
그리고 실제 계약을 작성할때는 사전에 작성을 하게 되는데, 아파트 전세 계약서를 작성하고 계약금을 지불하게 된다.
대다수 이렇게 진행이 되며, 그렇다면 아파트 전세 계약서를 작성하기 위해서 어떠한 준비물이 필요한지 않아보도록 하자.
아파트 전세 계약서 작성시 준비물
<임대를 하는 경우>
도장과 신분증 (공동명의라면 두 명 모두 것이 필요) 등기권리증 등을 지참하여 정해진 부동산을 방문하면 된다.
<임차를 하년 경우>
도장과 신분증 (공동명의라면 두명 모두 것이 필요) 그리고 계약금을 가져가야 하는데 여기에서 중요한 부분이 한 가지 있다 그것은 바로 이체 한도를 생각해야 한다. 물론 실제 잔금을 치를 때보다는 큰 금액이 아니라서 괜찮을 수 있지만, 그래도 자신의 이체 한도를 꼭 생각해야 한다.
계약을 하게 되면 아파트 전세 계약서를 한부씩 나누어 갖게 되고, 중개 대상물을 확인할 수 있는 서류와 등기부 등본등을 교환하게 되는데 요즘은 부동산에서 모두 준비하는 것으로 보인다.
등기부 등본을 확인해야하는 이유
많은 사람들이 아파트 전세 계약서 양식을 작성하기 전에 등기부 등본을 확인하라고 하는데 어떤 이유에서 확인을 해야 할까?
그것은 해당 건물에 대한 채권, 가압류 등의 정보를 보기 위해서 이다. 가압류, 채권등이 있다면 대부분 부동산에서 충분한 설명을 하게 된다. 이때 발급 일자도 확인해야 하는데 발급일자는 당일, 하루 전 것으로 확인을 하는 것이 좋다.
특약사항이 중요한 이유?
기본조항을 통해서 보통 특약사항을 기입하게 되는데, 특약사항이 중요한 이유에 대해서 알아보자. 이것은 임차, 임대인 서로의 약속이기 때문에 꼭 확인을 해야 한다.
예를 들어보면 도배, 수리를 약속했다면 이것을 명시하고 수리 완료 날짜까지 기입을 해주는 것이 좋다. 그리고 채권 말소 등을 약속했다면 이부분도 정확한 날짜와 함께 들어가는 것이 좋다.
이러한 부분들은 요즘 부동산들은 계약 당시에 임차인이 말하면 조금 난처한 상황이 생길 수 있기 때문에 공인중개사 에서 미리 입력을 해놓는 경우도 있다. 사전에 가계약을 할 당시에 공인중개사에게 요청을 해놓는 것도 좋은 부분일 듯하다.
아파트 전세 계약서 양식
그러면 이제 아파트 전세 계약서 양식을 공유해 보도록 하자. 전세 계약서 양식은 국토부에서 제공하는 표준 계약서 있다. 공인중개사가 미리 준비하지만 그 내용이 궁금하다면 아래 공유되는 아파트 전세 계약서 양식을 받아서 미리 확인하는 용도로 요즘은 많이 사용이 되는 듯하다.
여기까지 아파트 전세 계약서를 작성할때 필요한 준비물과 여러 체크 사항에 대해서 알아보았다. 실제 보증금을 떼이는 등 여러 가지 문제가 많은 것이 전세 계약이기 때문에 반드시 잘 확인하시기 바라며, 계약 전에 아파트 전세 계약서 양식을 한 번이라도 읽어보고, 궁금한 사항, 이상한 부분에 대해서 체크해서 계약 당일, 공인중개사나 임대인, 임차인에게 물어보도록 하는 것이 아주 좋은 방법일 듯하다.
